Инвестпроекты
Срок окупаемости (без привлечения заёмных средств) - 5 лет.
В рамках представленного проекта рассматривается строительство премиального санатория в городе Геленджик Краснодарского края.
Главной целью проекта является создание уникального центра отдыха и лечения, который станет важной составляющей туристической и санаторно-курортной инфраструктуры региона.
Санаторный комплекс будет включать в себя:
• Комфортабельные номера категории 5*. Комплекс предложит размещение в 247 номерах различных категорий, включая люксы и джуниор-сьюты.
• Медицинский центр с передовым оборудованием. Центр предоставит широкий спектр медицинских услуг, включая диагностику, лечение и оздоровление.
• SPA-центр с бассейнами и зонами отдыха. Комплекс предложит крытые и открытые бассейны с подогревом, сауны, хамамы, а также массажные кабинеты.
• Рестораны и кафе, предлагающие разнообразное меню, включающее как диетическое питание, так и блюда высокой кухни.
• Зрительный зал, фитнес, тренажерный зал. В санатории будут созданы условия для проведения деловых встреч, конференций и семинаров, а также для занятий спортом и активного отдыха.
Комплекс будет функционировать круглогодично, предоставляя широкий спектр услуг для отдыха и оздоровления. Основной акцент делается на высоком уровне сервиса, индивидуальном подходе к каждому гостю и использовании инновационных технологий в медицинских процедурах.
Ключевые финансовые показатели инвестпроекта
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общий объем инвестиций (CapEx) | 5 733 495,71 тыс. руб. |
| Собственное участие | 1 146 699,14 тыс. руб. (20%) |
| Заемное финансирование | 4 586 796,56 тыс. руб. (80%) |
| Чистая приведенная стоимость (NPV) | 2 785 416 тыс. руб. |
| Внутренняя норма рентабельности (IRR) | 24,30% |
| Норма доходности дисконтированных затрат (PI) | 1,70 |
| Простой срок окупаемости (PBP) | 6,25 лет |
| Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) | 8 лет |
| Дата начала реализации проекта | 01.01.2025 |
| Дата окончания строительства | 31.12.2027 |
| Дата начала полной операционной стадии | 01.01.2028 |
| Продолжительность финансового планирования | 12 лет |
| Начало погашения кредита | 01.01.2028 |
| Дата полного погашения кредита | 01.07.2031 |
| Прогнозируемая загрузка номерного фонда |
25%-70% в первый год, средняя по году – 51,25% 50%-95% с третьего года, средняя по году – 76,25% |
| Прогнозируемая годовая выручка на пятый год | 2 933 731 тыс. руб. |
| Средняя стоимость проживания в первый год | 32 708 руб. (номер/сутки) |
| Средняя стоимость проживания на пятый год | 39 687 руб. (номер/сутки) |
| Ежемесячные операционные расходы (OpEx) | 79 640,21 тыс. руб. |
| Резервы на покрытие непредвиденных расходов | 10% от годовой выручки |
| Планируемая EBITDA на пятый год | 1 994 272 тыс. руб. |